帆湾海寓公开信息
项目列表 > 帆湾海寓
卖方信息>>
项目名称
帆湾海寓
宗地号
G15310-0015
宗地位置
大鹏新区葵涌街道
受让日期
2021-02-18
所在区域
龙岗
权属来源
协议
批准机关
深圳市规划和自然资源局大鹏管理局
合同文号
深地合字(2004)5109号
使用年限
70年
补充协议
补5
用地规划许可证
440307202010012;
房屋用途
住宅
土地用途
二类居住用地
土地等级
基地面积
宗地面积
28836.06
总建筑面积
192486
预售总套数
1293
预售总面积
96076.47
现售总套数
0
现售总面积
售楼电话一
0755-86681033
售楼电话二
工程监管机构
物业管理公司
深圳市前海物业发展有限公司
管理费
住宅:3.9元/平方;商业:6元/平方;
备注
价款监管机构1
兴业银行股份有限公司深圳分行
账户名称
深圳市贝添利电子有限责任公司
账号
338150100100127905
项目名称 楼名 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 套房信息
帆湾海寓 1栋 DP-2021-0007（改1） 2021-1858 进入>>
帆湾海寓 2、3、4、5栋 DP-2021-0007（改1） 2021-1858 进入>>

https://www.sz.gov.cn/ztfw/zzrd/wyk/content/post_8850575.html
市规划和自然资源局大鹏管理局关于公布帆湾海寓项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告[2021-06-08]
https://zjj.sz.gov.cn/attachment/1/1331/1331568/10763912.pdf
PDF帆湾海寓售房说明书. 深圳市贝添利电子有限责任公司.[2023-08]
https://www.sz.gov.cn/szzt2010/wgkzl/glgk/jgxxgk/gtzy/content/post_10293316.html
市规划和自然资源局大鹏管理局关于公布帆湾海寓项目《建设工程规划许可证》及总平面图的公示[2022-12-02]
https://www.sz.gov.cn/szzt2010/wgkzl/jcgk/jcygk/zdzcjc/content/post_12088341.html
关于大鹏新区帆湾海寓工程迁移城市树木事宜的公众意见征询[2025-03-25]
https://meeb.sz.gov.cn/attachment/1/1008/1008688/9981078.pdf
深圳市大鹏新区建筑施工中午或者夜间作业证明. 深圳市生态环境局.[2022-07-19]
http://www.dpxq.gov.cn/mobile/xxgk/zfgb/201806/P020180614587326075791.pdf
PDF深圳市大鹏新区管理委员会公报. 深圳市大鹏新区管理委员会.[2018-05-18]
http://bol.szhome.com/house/11933.htm
帆湾海寓周边科研规划文旅规划交通规划海洋产业规划
-----------------------------------------------------
帆湾海寓，位于大鹏新区-葵涌，葵涌办事处银葵路南侧。帆湾海寓目前主推的是安居房。住宅共
有1788套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积19.25万平米，住宅占地面积2.88万平米，住宅
绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.67个车位，小区
的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是深圳市贝添利电子有限责任公司。
7.2 总分
交通配套
楼盘到市中心路程约39.6公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是深惠城际大鹏支线，方便各
位住户日常出行。走出小区大约走1.6公里，就能到轨交站:葵涌,小区周边交通很方便，1公里内
有多个公交站，君轩科技园站、白石冈等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为君轩科
技园，距离小区325米。
教育配套
楼盘所在板块3公里内有14所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近大宝艺星幼儿
园，步行距离仅有1.3公里。小区临近深圳市大鹏外国语小学，步行距离仅有658米。
医疗配套
小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。
商业配套
小区附近有2家商场或超市，最近的是乐兴百货(葵民路店)，距离小区大约1.6公里。
三、以舒适考量生活尺度，品质打造的大型纯粹居住社区



帆湾海寓具体位于大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧，西侧约1公里（直线距离仅供参考）即可到达惠深沿海高速入口，出入深圳市中心区几乎“一线”之间。



同时，毗邻32号线葵涌东站（规划中），未来具备地铁口配套支撑，可直达罗湖、福田、南山等中心城区。



项目用地面积约2.88万㎡，总建面约19万㎡，居住相当纯粹，主要由8栋32-34层高的安居型商品房和1栋幼儿园构成。



（注：幼儿园具体投入使用时间以辖区教育行政部门相关公告为基准。）



整体坐北朝南，楼间距约20-30米，通风采光性能优良。搭配户型落座巧妙设计，保障每个户型都有良好的采光和光照时长。
2.1.3.2 鱼类浮游生物调查结果
（1）种类组成
2022 年 3 月 27 日-2022 年 3 月 30 日调查为春季，出现的鱼卵仔鱼种类一般，通
过垂直拖网和水平拖网调查了 12 个站位，经鉴定，共出现了 6 种鱼卵和 8 种仔稚鱼，
共计 14 个鱼卵仔稚鱼种类。
（2）数量分布
调查海区的鱼卵密度一般，均有鱼卵采获，其中 D01 站鱼卵密度最高，为 13.16
粒/m³；仔稚鱼密度较低，12 个站位中仅 4 个站位有仔稚鱼采获，其中 D08 站仔稚鱼
密度最高，为 1.04 尾/m³。
水平样品中，采获鱼卵种类最多的为 D08 站，为 6 种；采获仔稚鱼种类最多的为
D15 站，为 4 种。
2.1.3.3 游泳动物调查结果
（1）种类组成
2022 年 3 月 27 日-2022 年 3 月 30 日调查，共捕获游泳动物 49 种，其中：鱼类
41 种，虾类 3 种，蟹类 2 种，头足类 3 种（见附录 V）。种类数最多是 D06 站，共 18
种，种类数最少是 D01 站，仅有 8 种。
（2）渔获率
2022 年 3 月 27 日-2022 年 3 月 30 日调查各站位的游泳动物平均重量渔获率和平
均个体渔获率分别为 3.074 kg/h 和 502.16ind/h。
（3）资源密度
2022 年 3 月 27 日-2022 年 3 月 30 日调查各站位的游泳动物平均重量密度和平均
个体密度分别为 212.80 kg/km2 和 34762.61ind/km2。
（4）游泳动物的优势种
本次调查结果表明，游泳动物中 IRI 值在 500 以上的有 5 种，分别为：二长棘鲷、
颈斑鲾、细纹鲾、圆吻海鰶和小管枪乌贼，由此确定这 5 种为游泳动物的优势种，其
中，二长棘鲷为第一优势种广泛分布于调查海区。
湖湾沙滩西
侧礁石区有 1 处珊瑚零星分布点，结合当时潜水员实地摸查的情况，发现每个分布点
仅有 1 至 2 株珊瑚，珊瑚覆盖率小于 1%，种类是滨珊瑚和角孔珊瑚。珊瑚覆盖率和
补充量过低；考虑珊瑚最适宜在礁石区生长，本次项目选址距离珊瑚所在位置保留了
一定的安全距离，对现状位于礁石区的珊瑚给予防护。
2.2 海洋生态概况
2.2.1 气候与气象特征
深圳市属亚热带季风气候，长夏短冬，气候温和，日照充足，雨量充沛。夏季雷
雨盛行，尤以 8 月份最多，雷雨多形成于西北部和东部丘陵区。每年 5 月至 11 月为
台风季；二月至四月份为全年低云最多的季节，多为低碎云；盛夏以对流云为主；10
月至翌年 1 月云量较少，多为好天气。根据深圳气象站 1991 年～2020 年的气候资料，
对深圳的气候状况进行概述。
(1) 气温
深圳市年平均气温为 23.3℃。历史极端最高气温 38.7℃，历史极端最低气温 0.2℃；
一年中 1 月平均气温最低，平均 15.7℃，7 月平均气温最高，平均 29.0℃。
(2) 相对湿度
深圳市濒临南海，属于南亚热带海洋季风气候区域，温暖潮湿。平均相对湿度为
74%。一年中 3～8 月平均相对湿度可达 80%～82%，12 月湿度最小，为 67%。
(3) 降雨
深圳市受季风的影响，全年降水主要集中在 4～9 月，降水量占全年的 84%。多
年平均年降水量为 1932.9mm，湿热多雨。
(4) 雷暴
广东是雷暴日数多的省份，一般 3～10 月均有雷暴出现，最早的初雷可在 2 月中
间，最晚的终雷迟至 11 月中旬。根据深圳机场气象台多年气象观测资料，年最多雷
暴日数为 65d，最少为 28d，年均雷暴日数为 49.2d。
(5) 风况
深圳主要盛行偏东风，东北到东南见占风向频率的 51.7%，平均风速在 2.0～3.0m/s，
此外西南风占风向频率的 5.4% ，平均风速 3.1m/s。
受海陆影响，深圳地区风的日变化主要表现为海陆风效应，尤其以夏季最强。海
风随着海陆昼夜温差不断改变，白天风向主要为东到东南风或西南风，夜间主要为东
到东北风，海陆温差很小。
风速大于 17m/s（8 级风）的大风日数全年平均为 4 天左右，主要集中在夏秋两
季，其中 7、8 月份最多，约 39%；夏秋季出现的大风主要为热带气旋影响下的大风，
多伴有较强降水，沿海风力更强。
2.2.2 水文动力特征
2.2.2.1 潮汐
调查海区的潮汐类型为不正规半日潮，各分潮中半日分潮占主导地位，由表可知，
观测期间调查海区最高潮位为 1.72m，最低潮位为-0.58m，最大涨潮潮差为 1.45m，
最大落潮潮差为 2.22m；平均落潮历时大于平均涨潮历时。
2.2.2.2 潮流
调查海区潮流类型主要为不正规半日潮流。
2.2.2.3 海流
经过分析各站海流变化过程发现，（1）L1 站表层涨落潮流流向主要在 SW-SE 范
围内变化，中层和底层涨落潮流流向主要在 NW-NE 范围内变化；（2）L2 站表层、
中层、底层涨落潮流向主要在 SW-SE 范围内变化；（3）L3 站表层潮流主要以 SW 向
为主，中层和底层涨落潮流流向无明显规律；（4）L4 站表层大部分潮流主轴偏向 NW，
中、底层涨潮流主轴主要偏向 NW，落潮流偏向 SE；（5）L5 表层、中层、底层涨潮
流主轴主要偏向 NW，落潮流偏向 SE；（6）L6 站表层、中层、底层涨潮流主轴主要
偏向 NW，落潮流偏向 SE。
2.2.2.4 余流
由统计结果可知，调查海区大潮期间余流主要介于 0.60cm/s～15.43cm/s。
2.2.2.5 泥沙
大潮期间，调查海区含沙量范围为 0.0018kg/m³～0.0288kg/m³。
2.2.2.6 水温与盐度
监测海域表层水温变化范围为（25.0～25.5）℃，均值为 25.3℃，底层水温变化
范围为（25.0～25.4）℃，均值为 25.2℃；全海区水温变化范围为（25.0～25.5）℃，
均值为 25.3℃。该次监测海域表层盐度变化范围为 31.43～32.37，均值为 32.10，底
层盐度变化范围为 32.04～32.40，均值为 32.21；全海区盐度变化范围为 31.43～32.40，
均值为 32.15。
生活污水
根据施工组织设计，本项目施工期施工高峰人数约 16 人，按每人每天产生生活
污水 100L 计，取排污系数 0.8，则施工人员生活污水产生量约 1.28m³/d。施工人员生
活污水通过后方酒店将排入市政污水管道进入污水处理厂集中处理达标排放。施工污
水及施工人员的生活废水，若未经处理直接排放，则会对水质环境造成影响。所以，
禁止将未经处理的生活污水排入海域。
本项目用海占用自然岸线 551.84m，其中砂质岸
线 525.35m，基岩岸线 26.49m，均为沙滩浴场占用，为开放式用海，未产生实际占用，
海域开发利用协调分析
4.1 海域开发利用现状
4.1.1社会经济概况
根据大鹏新区 2024 年经济运行简析，根据深圳市地区生产总值统一核算结果，
2024 年，新区实现地区生产总值 466.61 亿元，同比增长 4.8%。其中，第一产业增加
值 0.73 亿元，同比下降 12.9%；第二产业增加值 302.23 亿元，同比增长 6.8%；第三产
业增加值 164.65 亿元，同比增长 1.6%。2024 年，新区规模以上工业增加值增长 4.0%；
规模以上工业总产值 600.14 亿元，增长 0.3%。2024 年，新区固定资产投资增长 10.4%。
2024 年，新区社会消费品零售总额 54.61 亿元，增长 9.6%。限额以上批发和零售业商
品销售额 31.40 亿元，增长 18.9%。限额以上住宿和餐饮业营业额 11.20 亿元，增长 14.3%。
旅游业方面，2024 年大鹏新区高质量发展成效显著，新区全年接待游客 1900 万
人次、增长 18%，实现旅游收入 118 亿元、增长 22%，过夜游客 250 万人次、增长 26%，
入境游客首次突破 100 万人次、增长 76%，接待游客数、旅游收入、过夜率、入境率
等 4 项指标均创历史新高。
官湖社区文旅是以由广东海洋大学深圳研究院平台孵化企业深圳海客空间发展
有限公司和官湖股份合作公司（由深圳市大鹏新区葵涌办事处所成立）共同出资成立
的文旅公司深圳市菁菁海文旅有限公司作为文旅开发运营管理主体，注册资本为 1000
万元人民币。本项目海域暂未获得不动产权证，为免费开放区域。
6 项目用海合理性分析
6.1 选址合理性分析
本项目工程位于深圳市大鹏新区官湖社区的湖湾沙滩（西侧）海域，项目用海符
合海洋功能区划和其它相关规划，项目选址与自然社会环境，其它生态环境功能的适
宜性都较好。
6.1.1 自然资源和海洋生态的适宜性
海水浴场、游乐场用海最适宜的条件是坡缓、砂细、浪平、水质优良、水深条件
适宜。一般情况下，适宜游泳的时间段内，自然环境应满足：波高＜0.5m、流速＜0.3m/s、
潮差＜2m、海况 0～3 级、水温 23～28℃、气温 23～25℃为宜，项目用海海域符合以
上环境条件；海水质量要求达到《海水水质标准》旅游用海的要求；沉积物质量须达
到《海洋沉积物质量》旅游用海的要求，砂质海滩、坡度＜3°、潮间带和近岸海底
底质粒径较小，以中细砂为主。海水中水深超过 4m 的区域不适宜作海水浴场和游乐
场，尽量节约岸线使用的情况下又能满足旅游发展需要。
（1）与气象气候条件相适宜
项目所在海域主要盛行偏东风，东北到东南见占风向频率的 51.7%，平均风速在
2.0～3.0m/s；常年气候温和，多年平均气温为 23.3℃，海陆温差很小，光照充足，水
汽来源充足，雨量较充沛，多年平均年降水量为 1932.9mm，热量丰富，霜冻很少，夏
秋季多有热带气旋等灾害性天气出现。因此，该区域的气象气候条件适宜本项目的建
设。
（2）与游客安全条件需求相适宜
本项目建设的总体目标是以沙滩、海水、山林和空气构建完整的自然生态系统；
以滨海休闲为基础，以旅游度假为主体，集休闲娱乐、文化宣传、体育赛事服务配套
设施于一体的滨海休闲度假区；打造珠三角城市近郊的“假日天堂”。
项目申请的用海所在的湖湾沙滩晶莹细软，海水清澈，海底坡度平实，是得天独
厚的天然海水浴场。
因此，在游客安全及舒适条件方面，本项目的选址是合理的。
（3）与水动力和水质条件相适宜
与游客舒适条件相适宜
项目所在区域全年平均气温在 23.3℃，5-10 月份的多年月平均气温均在 23℃以
上。整体来讲，气温升高，水温也随之升高，气温降低，水温也随之降低。表层水温
与气温相差不大。根据国家海洋局深圳海洋环境监测中心站于 2022 年 4 月 25 日-4
月 26 日在项目附近海域开展的现场调查结果，监测海域表层水温变化范围为（25.0～
25.5）℃，均值为 25.3℃，底层水温变化范围为（25.0～25.4）℃，均值为 25.2℃；
全海区水温变化范围为（25.0～25.5）℃，均值为 25.3℃，均介于 20.0℃-28.0℃之间。
因此，项目所在海域的水温条件，适宜海水浴场建设，适合进行旅游娱乐活动建
设。
项目所在位置周边的生活配套设施相对齐全，沙滩后方有公共停车场、公共冲凉
区及冲水区，项目所在的官湖社区配套主要分布于官湖西路和榕树商业街两旁，其中：
设有公共淋浴配套，包含 10 间独立淋雨间和 2 处室外海堤淋浴区，设有建筑面积约
100m2 公共厕所位于榕树商业街中间位置，分为男厕所、女厕所及无障碍公厕，紧挨
着厕所边上的为设备管理用房；另从官湖西路进入榕树商业街第三栋楼为社康中心大
楼，一层设有医务室配套；处于榕树商业街正对面的大楼为警务室服务大楼等。
综上所述，项目的建设与选址区域的社会条件是相适应的，选址的区位及社会条
件能满足项目用海需求，有利于项目的建设与营运
海上浴场应设置防鲨网，浅水区（等深线 0-0.5m）设置单层防鲨网，采用单色浮
球，深水区（等深线 0.5-2.0m）设置双层防鲨网，采用双色浮球，形成浮球警戒线、
可有效拦截外海大鱼、海蜇等生物进入泳区，并保障游客人身安全。防鲨网与浮球施
工由施工人员乘坐小艇，在指定位置抛锚固定。沙滩浴场建设险情安全及安全瞭望塔，
配备救生圈等设施，能够及时考察险情，极大保证游客的安全。
根据《深圳市国土空间总体规划》（2021-2035 年），项目位于东部山海生态度
假区的“下沙-沙鱼涌段”，规划要求打造“多元滨海人文旅游度假区”，保障生态
与安全前提下，开展官湖高质量滨海旅游区及沙滩公园建设，打造特色滨海旅游区，
探索海域空间的综合利用。根据《海域使用分类》，本项目用海类型为旅游娱乐用海，
根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，本项目用海类
型为游憩用海，与所在功能区的海域使用管理要求相符。项目的开放式及透水构筑物
用海方式充分体现了保护海洋资源、降低对海洋不利影响的用海原则。
本项目总平面布置方案是在充分考虑项目所在海域的自然属性、周边现有项目的
布设现状和本项目实际使用需求、各功能区空间需求的情况下，综合项目安全经营和
自然资源主管部门对海域资源的管理需求等方面确定的，项目拟申请用海总面积
5.7693 公顷，不涉及新建永久性构筑物。
根据《风景名胜区总体规划标准》（GB/T50298-2018）和《公园设计规范》
（GB51192-2016），测算湖湾沙滩滨海浴场游客容量如下表：
序号 功能 面积（hm2
） 试算方式
一般标准
（人）
高标准
（人）
1 沙滩浴场 0.5652 10～5m2
/人（浴场沙滩） 1130 565
2 海水浴场 2.1985 20～10 m2
/人（浴场水域） 2198 1099
海 上 运 动 娱
乐区
2.2009
根据海域活动经验值，海上活
动人数取海水浴场人数的10% 219 109
根据上表，滨海范围内的总规模按一般标准可容纳 3547 人，按高标准可容纳 1773
人。
本项目申请海域使用面积为 5.7693 公顷，其中浴场用海面积 2.7637 公顷，游乐
场用海面积 2.2009 公顷，浮式水上平台用海面积 0.4547 公顷，浮式文体平台用海面积
0.3500 公顷。结合本项目总平面设计方案，项目申请用海面积可以满足平面布置中各
组成部分的基本功能用海需求，在保护海域资源的前提下最大限度的发挥项目所在海
域资源效益最大化，同时，也满足将来较长时间内游客的接待需求。为了该海域的用
海安全，游客尽量控制在 3547 人/天以下。综上，本项目用海面积符合集约节约原则，
可满足项目需求。
6.6.1 项目海域使用测量说明
（1）宗海测量相关说明
根据《海域使用分类》《海籍调查规范》进行本工程海域使用测量。自然资源部
南海发展研究院（自然资源部南海遥感技术应用中心）（测绘资质编号：乙测资字
44507688）负责本项目宗海图绘制工作。
（2）执行的技术标准
《海域使用面积测量规范》（HY070-2022）；
《海域使用分类》（HY/T123-2009）；
《海籍调查规范》（HY/T124-2009）；
《宗海图编绘技术规范》（HY/T251-2018）；
《深圳市海域使用立体设权技术指引（试行）》。
（3）采用与参考资料
参考资料为委托方提供的《深圳市大鹏新区官湖社区湖湾沙滩（西侧）滨海项目
海域详细规划》（深圳市城市规划设计研究院股份有限公司，2025.2），资料为 CGCS2000
坐标系。海岸线采用的是广东省 2022 年批复的海岸线。
6.6.2 宗海界址点的确定
（1）测绘基准
坐标系：CGCS2000 坐标系；
投影：高斯投影，中央经线 114°30′；
高程基准：1985 国家高程基准；
深度基准：当地理论最低潮面。
（2）用海界定说明
本项目 2 宗海，共 5 个用海单元。
界址点的确定参照《海籍调查规范》（以下简称《规范》），根据《规范》第 5.4.4.1
节，以透水方式构筑的引桥、游乐设施、景观建筑、旅游平台、高脚屋和潜堤等用海，
以构筑物垂直投影的外缘线外扩 10m 距离为界。
用海期限合理性分析
本项目属于旅游娱乐用海中的游乐场用海。
根据《中华人民共和国海域使用管理法》的规定：“海域使用权最高期限，按照
下列用途确定：（1）养殖用海十五年；（2）拆船用海二十年；（3）旅游、娱乐用
海二十五年；（4）盐业、矿业用海三十年；（5）公益事业用海四十年；（6）港口、
修造船厂等建设工程用海五十年。”本项目用海为旅游娱乐用海，根据海域法规定，
本项目最高可申请用海期限为二十五年。因此本项目申请用海期限为 25 年，符合《中
华人民共和国海域使用管理法》和项目建设单位用海需求。
因此本项目拟申请用海期限 25 年，是合理的。
6、安全防护措施
消防安全方面，浮式文体平台作为休闲文体平台，该平台限制载客量为 12-36 人，
在其起居处所和服务处所的船体、上层建筑及甲板室应以“A”级分隔分为若干主竖
区。分隔的耐火值，应为《国际海上人命安全公约》第 II-2 章第 9 条 2.2.4 相应
的表列规定。除特定设备设施外，平台上的其他家具和陈设采用可燃材料或装饰为非
低播焰材料，应配备固定式压力水雾和固定式探火和失火报警系统。全平台做防滑处
理，防滑系数≥0.85；并在周边做防护栏杆，高度 1.2m，荷载≥1.5kN/m。
防风浪措施：浮式文体平台采用养殖工船作为载体，采用锚链系统对养殖工船进
行锚固，可抗 14 级台风，
海洋水文气象监测要素为：水温、潮时、潮位、波浪、风向、风速、降水量，
监测时间应为每天的 8 点、14 点；
保证沙滩对公众免费开放，
《标准》针对各类公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租赁住房）细化了不同面积区间段的套型面积指标，
满足了不同居住人群差异化的需求。同时还规定了各类公共住房不同套型功能空间的最小使用面积，以保障住户空间使用的合理性及舒适性。

其中，人才住房分为5种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；

安居型商品房分为2种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为65-70、85-90；

公共租赁住房分为4种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、50-55、60-65、80-85。
关于广东省房屋建筑和市政基础设施工程施工图数字化审查管理系统更名的公告
发布日期：2025-03-19 浏览次数：2479
　　为进一步提升我省工程勘察设计质量监管信息化水平，加强工程建设项目勘察设计全过程数字化管理，
从即日起，广东省房屋建筑和市政基础设施工程施工图数字化审查管理系统更名为广东省房屋建筑和市政基础设施工程设计文件管理系统，
登录入口和网址不变（http://lhst.zfcxjst.gd.gov.cn）。

　　特此公告。



广东省住房和城乡建设厅

2025年3月18日